Einfamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 23. März 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Pforzheim, Sitzungssaal 142 N, Lindenstraße 8, 75175 Pforzheim, öffentlich versteigert werden:

• Dachform: Satteldach mit Schleppgauben, Eindeckung mit Dachziegeln.

• Heizung & Warmwasser: Elektroheizung mit Elektroheizkörpern, Warmwasserversorgung über Heizung.

• Elektroinstallation: Leitungen unter Putz, durchschnittliche Ausstattung.

• Böden: Erdgeschoss und Dachgeschoss größtenteils mit Laminat, teilweise Fliesen.

• Fenster: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Kunststoffrollläden.

• Sanitärausstattung: Badezimmer im Dachgeschoss mit WC, Dusche und Badewanne, einfache bis mittlere Qualität.

Besichtigung: Das Objekt konnte vollständig besichtigt werden, außer der Schuppen, der als Garage genutzt wird. Die Bewertung basiert auf Sichtkontrollen und Planunterlagen.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde etwa 1954 erbaut und ist ein eingeschossiges, freistehendes Gebäude mit einem ausgebauten Dachgeschoss und vollständig unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 131 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Es gibt vier Wohnräume im Erdgeschoss und weitere Zimmer im Dachgeschoss, darunter drei Arbeitszimmer, ein Badezimmer und ein WC. Die Nutzfläche im KG (Flur, Vorplatz, Gewölbekeller, Waschküche, zwei Kohleräume, Abstellraum) sowie im Dachspitz beläuft sich auf ca. 84 qm.

Die Grundrissgestaltung ist baujahrestypisch aber nachfragegerecht. Die Belichtung erfolgt von allen vier Fassadenseiten und wird insgesamt als gut beurteilt.

Das Haus brannte im Jahr 2000 aus und wurde bis auf das Dach kernsaniert, wobei neue Fenster, Bodenbeläge, Elektroinstallationen und Heizungen eingebaut wurden. Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem gut gepflegten Unterhaltungszustand. Der bauliche Zustand wird als durchschnittlich gepflegt beurteilt.

Nebengebäude

Im nördliche Grundstücksbereich steht ein ehemaliger Schuppen, der aktuell als Doppelgarage genutzt wird. Er wurde in massiver Bauweise errichtet und besitzt ein Satteldach. Nördlich an den Schuppen wurde noch ein ehemaliger Stall angebaut. Soweit von außen erkennbar, befinden sie sich in einem mäßigen Unterhaltungszustand, was auch für den Innenraum angenommen wird.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigen genutzt.

• Dachform: Satteldach mit Schleppgauben, Eindeckung mit Dachziegeln.

• Heizung & Warmwasser: Elektroheizung mit Elektroheizkörpern, Warmwasserversorgung über Heizung.

• Elektroinstallation: Leitungen unter Putz, durchschnittliche Ausstattung.

• Böden: Erdgeschoss und Dachgeschoss größtenteils mit Laminat, teilweise Fliesen.

• Fenster: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Kunststoffrollläden.

• Sanitärausstattung: Badezimmer im Dachgeschoss mit WC, Dusche und Badewanne, einfache bis mittlere Qualität.

Verkehrswert: 554.000,00 €